С увеличением этажности в связи с необходимостью устройства дополнительных узлов вертикальных коммуникаций и технического оборудования полезная площадь существенно уменьшается.
Так, в 6—10-этажных домах требуется дополнительно по сравнению с малоэтажными домами 1 лифт и мусоропровод в каждой секции, а полезная площадь в связи с их устройством сокращается примерно на 2%. В домах же 20-этажных, где требуется установка второго лифта и второй лестничной клетки, полезная площадь сокращается на 5—6% по сравнению с малоэтажными зданиями. В домах, имеющих более 20 этажей, при установке третьего лифта полезная площадь сокращается примерно на 6—7%.
Таким образом, в домах с количеством этажей от 11 до 20 и выше, полезная площадь резко сокращается, причем в зависимости от планировки квартир на этаже и величины всей площади этажа в пределах наружного контура дома полезная площадь может составить около 70—75%.
Как показывает шведский опыт высотного строительства, при иных требованиях к вертикальным коммуникациям полезная площадь многоэтажного дома составляет 80—82%.
Для России в сопоставимых условиях эта цифра не превышает, как правило, 72—85%.
Эта разница определяется в основном решением вертикальных коммуникаций.
7 июня 2010
